Нередко в истории того или иного объекта недвижимости существуют обстоятельства и факты, проверить которые невозможно в принципе. Например, невозможно проверить наличие наследников, пропустивших шестимесячный срок подачи заявления о принятии наследства по причинам, которые впоследствии могут быть сочтены судом уважительными.

Чтобы обезопасить себя от проблем, которые могут возникнуть в подобной ситуации, приобретатель права собственности на недвижимое имущество может заключить со страховой компанией договор титульного страхования (страхования риска утраты права собственности). Такой договор, как правило, заключается на срок от одного года до трех лет и в дальнейшем может быть продлен.

Договоры титульного страхования заключаются перед подписанием большинства договоров купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банков (ипотечных сделок).